钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 丰方旭 5月28日(rì)，杭州挂牌6宗宅地，分别位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来(wèilái)科技城、丁兰新城、运河(yùnhé)新城以及湘湖新城，将于6月27日正式出让。 根据规划条件，其中位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰(dīnglán)新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计(shèjì)导则(dǎozé)（试行）》要求。 值得注意的是，这次挂牌中，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显的限制(xiànzhì)，而这或将大幅度(dàfúdù)减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块(dìkuài)为例，规划要求新建住宅建筑(jiànzhù)高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数(shù)最低部分不应小于四层，不得建设(jiànshè)别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是明确提到(tídào)，建筑(jiànzhù)形成三个高(gāo)度梯度，要求由北向南建筑高度需明显跌落，其中由北向南第一梯度建筑跌落不得少于2层，由南向北第一度高度差不应少于较(jiào)高建筑的15%，避免“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城地块则是要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑(jiànzhù)高度最高部分(bùfèn)与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于(xiǎoyú)4层。 钱江世纪城：钱塘湾未来总部基地核心区(héxīnqū)上新 距离丰北站300米 今日，钱塘湾未来总部基地(jīdì)核心区挂牌一宗稀缺宅地，西侧为(wèi)钱塘江(qiántángjiāng)一线稀缺江景。地块出让面积36572㎡，容积率2.8，建筑面积(jiànzhùmiànjī)102401.6㎡，起始总价为460808万元，起始楼面价为45000元/㎡。 地块所处的钱塘湾未来总部基地定位“超级总部封面”，未来将重点招引世界(shìjiè)500强、全国(quánguó)500强、浙江500强集团总部等，将打造为全球总部创新地和(hé)湾区活力未来城。 目前地块(dìkuài)周边范围内无在售(nèiwúzàishòu)和待售项目，与之较近(jìn)的亚运村三兄弟3月份二手房成交70套左右，与地块距离最近的亚奥城高区房源(fángyuán)基本稳定在6万元/㎡以上，若有较好江景视野，少数房源价格突破7万元/㎡。 地块(dìkuài)起始楼面价为(jiàwèi)45000元/㎡，仅比水电新村的45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城最高地价由保利项目于2025年4月28日创造的51611元/㎡，所以可以预见(yùjiàn)的是本地块成交时将(jiāng)再创造钱江世纪城乃至萧山区的宅地地价新标杆。 钱江新(xīn)城二期：时隔2个月再上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个月，钱江新城(xīnchéng)二期(èrqī)东侧区域再次挂牌(guàpái)一宗(yīzōng)宅地，距离地铁9号线红普南路站仅200米，与滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅一路之隔。地块出让面积33794㎡，容积率(róngjīlǜ)2.5，建筑面积84485㎡，起始总价为260471万元，起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块周边滨江·潮语映月轩已全部售罄，仅剩招商·杭州(hángzhōu)序和南面(nánmiàn)的滨江新项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元(yuán)/㎡，共开盘六次，中签率在13%-22%。 招商项目(xiàngmù)于2024年12月成交，是板块第一宗不限价(jià)地块，成交楼面价37630元(yuán)/㎡，溢价24.3%；滨江项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块规划同样规定了地块内应有高低错落，不应连续布置相近高度的四幢及以上(yǐshàng)，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数(shù)不宜超过总幢(zǒngchuáng)数的70%。 未来(wèilái)科技城：西靠中轴线 紧邻vivo、钉钉和字节跳动 未来科技(kējì)城核心区域挂牌一宗稀缺宅地，西靠余杭中轴线区域，西侧为vivo全球研发中心，北侧为字节跳动，东侧为钉(dīng)钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站约600米。地块出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积110524.4㎡，起始(qǐshǐ)总价(zǒngjià)为251996万元(wànyuán)，起始楼面价为22800元/㎡。 地块周边目前无新盘项目(xiàngmù)，南侧1.8公里(gōnglǐ)处为滨江·时舟里和金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次(liǎngcì)，新房均价为34740-35189元/㎡，综合中签率为17-29%。 二手房(èrshǒufáng)方面，地块周边(zhōubiān)映月台二手房成交价约3.5-4万元/㎡，东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰新城(xīnchéng)：桃花湖公园旁上新 南侧紧邻天阳项目 丁桥单元JG0405-03a地块紧邻桃花(táohuā)湖公园，拥有十分(shífēn)稀缺(xīquē)的景观资源。地块出让面积16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元，起始(qǐshǐ)楼面价为17987元/㎡。 地块南面700多米(duōmǐ)就是地铁(dìtiě)3号线桃花湖公园站，周边各类生活配套成熟，拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖(lónghú)天街、山姆超市等醇熟配套。 现如今，丁兰新城已无新盘在售，仅剩(jǐnshèng)南侧天阳于2024年9月30日(rì)竞得的湖山丽舍这一个待售项目，板块亟待新供应入市。 运河新城(xīnchéng)：东侧紧邻京杭大运河 时隔近2个月，运河新城南部区域再次挂牌一宗宅地，紧邻金茂和越秀项目，东侧即(jí)为京杭大运河，拥有着一线(yīxiàn)稀缺(xīquē)运河景观。地块出让面积20044㎡，容积率(róngjīlǜ)1.4，建筑面积28061.6㎡，起始总价为74226万元，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分(bùfèn)与最低部分高度比不超过 3:1，层数(céngshù)不小于4层。 金茂项目于2025年(nián)4月成交(chéngjiāo)，容积率1.8，成交楼面价38951元(yuán)/㎡，溢价58.8%；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为激烈。 目前地块(dìkuài)小范围内仅(nèijǐn)在售建发·缦云大平层，不足8000㎡的住宅还未开售，精装限价36000元/㎡，如今(rújīn)仅剩地块紧邻的金茂和越秀项目处于待售之中。 湘湖(xiānghú)新城：时隔6月再上新 距离湘湖800米 容积率(róngjīlǜ)1.2 蜀山单元(dānyuán)（蜀山南片区(piànqū)）XS150201-42地块位于湘湖新城南侧片区，西侧为湘湖金融小镇，距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积37617.6㎡，起始(qǐshǐ)总价为65831万元(wànyuán)，起始楼面价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅(zhùzhái)建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于(xiǎoyú)四层，且(qiě)不得建设别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江项目于(yú)2024年10月成交，容积率(róngjīlǜ)1.05，成交楼面价26479元/㎡，溢价51.3%。